Relation entre le loyer et le prix (expliqué avec le diagramme)

La relation entre le loyer et le prix est souvent mal comprise.

Selon la théorie ricardienne, le loyer est un excédent au-dessus du coût. Il n'entre donc pas dans le prix.

Nous avons observé dans la discussion précédente que le prix dépend du coût de production des terres marginales, qui sont des terres sans loyer. En d'autres termes, le loyer n'est pas inclus dans les coûts qui déterminent le prix. Ce n'est que lorsque le prix a suffisamment augmenté en raison des forces de l'offre et de la demande que le loyer apparaît sur n'importe quelle parcelle. Ainsi, le loyer est l'effet ou le résultat du prix et non sa cause.

Vue ricardienne :

Ricardo, de son temps, a essayé d'expliquer à l'aide de cet argument que les propriétaires n'étaient pas à blâmer pour le maïs cher. «Le maïs est élevé, non pas parce que le loyer est payé, mais le loyer est payé parce que le maïs est élevé». Au contraire, même si les propriétaires sacrifiaient la totalité de leur loyer (ou s’il était supprimé par une taxe de cent pour cent), le maïs serait toujours vendu au prix le plus bas. même prix qu'auparavant. «Il a été observé avec justesse, poursuit Ricardo, qu’aucune réduction du prix du maïs n’aurait lieu, même si les propriétaires devraient renoncer à la totalité de leur loyer». Cela signifie que le loyer n'est pas un facteur qui détermine le prix mais est lui-même déterminé par le prix.

Voici une arme pour vous! La prochaine fois qu'un commerçant de Connaught Place à New Delhi vous dit qu'il doit facturer des prix élevés pour faire face à des loyers plus élevés. vous pouvez lui dire qu'il dit des bêtises! S'il n'obtenait pas des snobs en tant que clients qui ne craignaient pas de lui payer des prix plus élevés, il n'entrerait pas dans ce cher magasin et le propriétaire de l'immeuble serait obligé de réduire son loyer.

Si le public savait qu'il facturait des prix plus élevés, il éviterait son magasin. Seul un commerçant insensé pourrait invoquer cet argument, ou seulement un client insensé serait accepté. Ainsi, les loyers élevés sont payés parce que des prix beaucoup plus élevés peuvent être facturés plutôt que des prix élevés en raison du loyer élevé.

La figure 33.8 montre clairement que le loyer n'entre pas dans le prix. Le rectangle D représente le coût d’élevage des produits sur des terres de la classe «D». On voit que les coûts augmentent avec la baisse de la fécondité. Le prix du marché doit couvrir le coût de production sur les terres de type «D» si le produit de ces terres est nécessaire pour satisfaire la demande totale.

Et lorsque le coût de production sur les terres «D» est couvert par le prix, les terres «A», «B» et «C» gagnent un excédent appelé loyer. Il n'y a pas de loyer dans le rectangle en 'D'. Nous pouvons donc en conclure que, selon la théorie ricardienne, la rente est déterminée par le prix, mais ne le détermine pas. Le loyer est donc déterminé par le prix et non par le prix.

Dans un autre sens également, on peut faire valoir que le loyer ne fait pas partie du prix. La terre est un cadeau gratuit de la nature. Aucun paiement n'est nécessaire pour maintenir l'offre totale de terres. En ce sens, le loyer ne fait pas partie du prix de fourniture de la terre et par conséquent des produits de la terre.

Vue moderne :

Les économistes modernes ne sont pas d'accord avec la vision ricardienne donnée ci-dessus. Ils signalent certains cas dans lesquels le loyer entrera en prix. Lorsque nous pensons, par exemple, non pas à toutes les terres du pays, mais à celles disponibles pour des usages particuliers, le loyer constitue un élément de prix. Cela ressort clairement du concept de coût d’opportunité. La plupart des terres peuvent être utilisées à plusieurs fins. S'il est utilisé à une utilisation, il n'est pas disponible pour une autre utilisation.

Le coût de l'utilisation des terres pour un usage est représenté par la perte subie pour ne pas les utiliser au mieux. Pour le retirer d'une utilisation au profit d'une autre, il faut donc payer. C'est ce qu'on appelle le coût d'opportunité ou le prix de transfert. Ce paiement pour l'utilisation de la terre dans un usage particulier entre dans le prix.

Du point de vue de chaque entreprise, tous les loyers de tous les facteurs doivent bien sûr être inclus dans le coût de production et doivent donc entrer dans le prix. Si un agriculteur utilise des terres appartenant à quelqu'un d'autre, le loyer qu'il paie est évidemment un coût pour lui. Dans le cas d'un propriétaire cultivateur, le loyer en tant que coût existe également, mais sa présence est obscurcie. Le paiement qu'il aurait pu recevoir, s'il ne se cultivait pas lui-même, était le coût d'opportunité de cette terre.

De plus, les prix sont déterminés par la rareté des produits par rapport à la demande. Le loyer qu'un entrepreneur paie fait partie de son coût de production. Si le loyer est élevé, l’entrepreneur aura tendance à louer moins de terres; et inversement, il utilisera plus de terres si le loyer est faible. S'il utilise plus de terres, l'offre de terres à d'autres fins est réduite; s'il utilise moins de terres, l'offre disponible à d'autres fins est augmentée. Ainsi, la rente, en influant sur la rareté relative des terres pour différents usages, influe sur les prix des différents produits.

En dernière analyse, cependant, comme le souligne Davenport, le loyer ne détermine pas le prix et n'est pas déterminé par le prix. Le prix et le loyer sont régis par les pénuries relatives des produits de la terre. Ils varient tous les deux avec les changements de cette rareté relative. Le même principe s'applique aux salaires, aux intérêts et aux bénéfices.

Effet du progrès économique sur le loyer:

Le progrès de la société peut être dans différentes directions. Les effets de ces progrès sur le loyer sont donc amenés à varier avec les directions dans lesquelles la société progresse. Nous étudierons cet effet sous ses différents aspects.

Augmentation de la population:

Une augmentation de la population entraîne une augmentation du loyer. Un plus grand nombre a besoin de plus de nourriture. Une réserve supplémentaire de nourriture ne peut être obtenue qu'en labourant des terres moins fertiles, car les terres plus fertiles ou mieux situées sont déjà sous la charrue.

La seule autre alternative est la culture plus intensive de terres supérieures déjà utilisées. Dans les deux cas, cela implique des dépenses plus importantes que les agriculteurs ne seront pas disposés à engager à moins d'être récompensés par des prix plus élevés. Ainsi, des terres plus fertiles généreront des loyers plus élevés. D'où l'augmentation de la population augmente le loyer.

Moyens de transport améliorés:

Une telle amélioration peut entraîner une baisse ou une augmentation des loyers. Les loyers auraient tendance à tomber sur des terres déjà utilisées et proches des marchés. Mais les loyers auraient tendance à augmenter sur des terres fertiles mais auparavant éloignées de ces marchés. Ainsi, on a constaté que lorsque les transports maritimes se sont améliorés entre l’Amérique et la Grande-Bretagne, les loyers ont chuté en Grande-Bretagne, alors qu’ils ont augmenté en Amérique.

Méthodes améliorées de production agricole:

De meilleures méthodes entraînent une baisse du loyer car elles entraînent une production plus importante sans augmentation parallèle de la demande. Par conséquent, les terres situées en marge cessent d'être utilisées, les prix ont tendance à baisser et les loyers à la baisse.

Conclusion:

Nous pouvons voir que nous pouvons suivre l’effet du progrès économique sur le loyer grâce au changement de prix. Si le prix baisse, le loyer baisse aussi, et vice versa. Par exemple, lorsque la population augmente, les prix augmentent en raison de la hausse de la demande et le loyer augmente également.

Si les transports améliorent les produits d'un lieu peu coûteux, le prix baissera et le loyer baissera également. D'autre part, si elle emporte des produits sur d'autres marchés, le prix augmentera et le loyer augmentera. Les méthodes de culture améliorées augmentent les produits et abaissent les prix et font donc baisser les loyers.

Louer dans un Etat socialiste:

Même un État socialiste ne peut se passer de la notion de loyer. Après tout, le passage du capitalisme au socialisme ne transformera pas une terre rare en une quantité illimitée. La rente en tant qu'indice de productivité contribuera à la meilleure répartition des terres disponibles parmi ses diverses utilisations. Une étiquette de prix comptable devra être apposée sur les différents types de terres, les bonnes terres recevant une étiquette plus élevée.

En fait, le loyer en tant que facteur est un bon moyen de conserver l’offre limitée de terres parmi les meilleures utilisations. Même un État socialiste devra diriger la terre d'un usage à un autre pour que sa productivité marginale dans tous les usages soit la même. Cette productivité marginale sera indiquée par le loyer. C’est le seul moyen d’assurer une affectation correcte des ressources humaines et non humaines précieuses.

 

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