Loyer: sens et loyer économique

Signification de loyer:

Le loyer est un mot très utilisé. Tout le monde le connaît. Mais chaque fois qu'il est utilisé, il a un sens différent.

Cela peut signifier ce qu'un locataire paie périodiquement à son propriétaire pour l'utilisation d'une maison ou d'un terrain. Il s’agit également du paiement effectué pour la location d’une machine à coudre, d’un poste de radio, d’un meuble, etc.

Ainsi, bien souvent, nous confondons le terme "loyer" avec les termes "location" ou "location".

Contrat de location:

Nous devons distinguer soigneusement le loyer contractuel du loyer économique. Dans le langage courant, le loyer désigne le montant total des sommes versées à titre de frais de location ou d'utilisation du terrain. C'est un contrat de location. Ce qu'un cultivateur paie en réalité au propriétaire, c'est le loyer contractuel. Il comprend le loyer économique, c’est-à-dire le paiement de l’utilisation des terres, ainsi que les intérêts sur les capitaux investis.

Loyer économique:

Les économistes classiques utilisaient le terme loyer économique pour désigner la partie du paiement total effectué pour l'utilisation des terres uniquement par opposition au paiement effectué pour le capital investi. Supposons qu'un locataire paie annuellement Rs. 200 à son propriétaire. Ce montant correspond au loyer contractuel. Si hors de cette somme, Rs. 50 représente les intérêts sur les capitaux investis, disons, dans le puits à tubes, les R restants. 150, étant réservé à l'utilisation des terres, constitue un loyer économique.

Les économistes modernes utilisent toutefois le terme de rente économique ou simplement le terme de rente dans le sens de retour non seulement de la terre, mais aussi de tout facteur de production dont l'offre est totalement inélastique. Nous savons qu'une particularité importante de la terre est sa totale fixité. de l'offre. Mais nous constatons que dans certaines circonstances et pendant un certain temps, des facteurs autres que la terre peuvent également devenir inélastiques.

Il n’est que logique de traiter de la même manière les rendements, ou la récompense, des services rendus par tous les facteurs tels qu’ils sont inélastiques. Ainsi, selon les économistes modernes, la rente ne se limite pas à la terre et aux autres dons gratuits de la nature mais à tous les facteurs de production, quand ils sont inélastiques.

Lorsqu'un facteur est dans une offre moins que parfaitement élastique, il en résulte un surplus exploité ci-dessous:

Loyer économique - Un excédent :

En économie, la rente est de plus en plus utilisée au sens d’un excédent, c’est-à-dire du facteur de production que l’on gagne de plus que ce qui est essentiel pour maintenir ses stocks dans son occupation actuelle. On comprend aisément que la rente dans ce sens ne peut être générée que lorsque l’offre d’un facteur de production n’est pas parfaitement élastique, et c’est le cas non seulement de la terre, mais également d’autres facteurs, dans certaines circonstances, comme indiqué ci-dessus.

Dans le cas où l'offre d'un facteur est parfaitement élastique, il ne peut générer aucun surplus au-delà de son prix de fourniture, car chaque fois qu'un tel facteur gagne plus que son prix de fourniture, plusieurs unités de ce facteur entrent en jeu et le surplus les gains vont disparaître.

En effet, en concurrence parfaite, le prix du marché d'un facteur doit être égal à son prix de fourniture. Mais lorsque l'offre ne répond pas parfaitement aux modifications de la récompense d'un facteur, elle peut continuer à gagner plus que ce qui est nécessaire pour faire appel à sa réserve, sans craindre que de nouvelles unités de facteurs ne viennent la priver de récompense supplémentaire.

L'offre de terrains en général, même si elle n'est pas destinée à un usage particulier, est absolument inélastique; et en tant que tel, son offre est indépendante de ce qu'elle gagne. Autrement dit, un loyer plus élevé ne peut pas en attirer plus, et un loyer plus bas ne peut le chasser. Son prix de vente étant nul, l'ensemble de ses revenus s'appelle rente au sens économique. La rente économique est le surplus qui reste au cultivateur une fois que celui-ci a payé tous les frais de production et s'est rémunéré pour son propre effort productif.

C'est un excédent ou un excédent de coûts ou de dépenses. C’est pour cette raison que l’utilisation du terme loyer est généralement associée à la terre, bien qu’elle soit définie ici, le concept de loyer s’applique à tous les facteurs.

Le loyer économique est un excédent par rapport aux gains de transfert, comme expliqué ci-dessous:

Revenu économique de loyer et de transfert :

Les économistes modernes utilisent le concept de gains de transfert pour expliquer le loyer économique. Les gains de transfert représentent le montant qu'un facteur peut gagner dans son utilisation alternative la mieux payée suivante. Supposons qu'un lopin de terre donne, dans son utilisation actuelle, Rs. 500 par an et supposons en outre que, s’il est transféré à sa meilleure utilisation, il produira Rs. 400. Dans son utilisation actuelle, il donne Rs. 100 de plus que dans sa prochaine meilleure utilisation. Cette somme de Rs. 100 est une sorte de surplus que la terre produit dans son utilisation actuelle.

Ce surplus s'appelle loyer. Pour conserver ce terrain dans son utilisation actuelle, utilisez une somme de Rs. 400 (ses gains de transfert) est essentiel, mais en réalité, il donne Rs. 500, c'est-à-dire Rs. 100 supplémentaires. Le prix nécessaire pour conserver une unité donnée d'un facteur dans une industrie donnée peut être appelé son bénéfice de transfert ou son prix de transfert. Si, toutefois, le facteur gagne plus que son bénéfice de transfert ou son prix de transfert, l'excédent ou l'excédent de revenu constitue un loyer économique.

Au sens moderne, la rente économique signifie donc un excédent ou un excédent par rapport aux gains de transfert. Ce type de surplus ou de rente économique n’est pas propre à la terre, mais se retrouve dans tous les facteurs. Comment se fait la rente? Il y a plus d'un siècle et demi, David Ricardo a fourni la réponse dans la théorie du loyer associée à son nom.

 

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